CHALET ENTRE VIÑAS

Desde 450 m² a 3 chalets adosados de 150 m² cada uno.

La transformación de esta vivienda unifamiliar de 450 m² en tres modernos chalets adosados de 150 m² es un proyecto de alta complejidad arquitectónica, técnica y urbanística. Representa el paso de una estructura obsoleta a un complejo residencial optimizado y eficiente.

A continuación, se detalla la metamorfosis del inmueble dividida por fases y áreas de actuación:

1. Segregación y Configuración Estructural

• División exacta: El volumen original de 450 m² se divide verticalmente en tres módulos simétricos de 150 m² distribuidos en dos plantas (75 m² por planta para cada unidad).
• Muros divisorios: Se levantan paredes medianeras con un estricto aislamiento térmico y acústico para garantizar la total privacidad entre vecinos.
• Independencia de suministros: Se realiza la acometida individual de redes de agua, luz, gas y telecomunicaciones para las tres nuevas fincas registrales.

2. Redistribución y Nuevos Accesos

• Fachada y accesos: La fachada original se modifica para abrir tres puertas de entrada peatonales independientes y se abren tres accesos vehiculares en el patio trasero.
• Aparcamiento privado: Se reduce proporcionalmente el jardín perimetral para pavimentar y acondicionar tres plazas de parking (una por vivienda).
• Escaleras internas: Se conserva la escalera principal comunitaria, util para la medianera y se construyen dos nuevas escaleras internasde madera y hierro para conectar las dos plantas de cada adosado.

3. Planta Baja: La Zona de Día

• Demolición selectiva: Se eliminan los antiguos tabiques para crear un concepto de vivienda abierto (open concept).
• Distribución funcional: Cada planta baja se transforma en un espacio diáfano que integra salón, comedor y una cocina americana.
• Conexión al exterior: Se instalan grandes ventanales correderos que comunican directamente el salón con la porción privada de jardín asignada a cada unidad.
• Servicios: Se reforma un pequeño aseo de cortesía y una zona técnica de lavado cerca de la salida al patio trasero.

4. Planta Primera: Resurrección del Espacio Abandonado

• Saneamiento estructural: El espacio diáfano que estuvo abandonado durante más de medio siglo pasa por un proceso de limpieza profunda, tratamiento contra plagas (xilófagos si la estructura es de madera) y refuerzo de forjados.
• Creación de habitaciones: El antiguo desván se tabica para albergar, en cada adosado, entre 2 y 3 habitaciones luminosas con ventanas y balcones
• Baños principales: Se construyen baños completos en la planta alta. Esto requiere una instalación de fontanería completamente nueva, conectando bajantes y desagües que antes no existían en esa zona de la casa.
• Aislamiento de cubiertas: Se reforma el tejado por completo, introduciendo capas de impermeabilización y aislamiento térmico (lana de roca o XPS) para hacer habitables los nuevos dormitorios.

5. Acabados e Instalaciones Modernas

Estética actual: Los suelos antiguos y deteriorados se reemplazan por tarima laminada de alta resistencia o gres porcelánico. Las paredes de pladur se pintan en tonos neutros para maximizar la luz.